2018年房产经济预测

关于2018房地产经济形势,大家都比较关注,个人从总体宏观层面简单分析一下:

政府调控

从当前各省市出台调控政策看,并未见放松趋势,相反,一些城市反而有加紧的情况,故调控政策,在18年总体是不利于房价的上升;

货币政策

央行最近一直放出消息,指出当前贷款利率偏低,总体反应出未来一段时间,逐步加息可能性会变大,并且美国已开始加息步伐,故市场中货币量会是逐步收紧的状态,这也从一定程度上决定房价不可能会大涨,如果政府逐步加息,随着政策滞后效应,资产价格会逐步下跌;

国际市场环境

最近美国频繁加息和缩表,再加上贸易战摩擦,不排除美国可能会进行金融狙击战,故从大行情上,楼市不可能会出现大涨行情,相反,可能会微微下跌;

基于以上分析,目前政府调控、银行加息、市场外围环境,都不利于房地产价格上涨,个人对后续房市进行下述预测:
预测2018年趋势微跌,2019年由于政策滞后效应,应该会达到市场的一个低谷,可能会盘整数月,待政府刺激后,可能会新一轮启动;

基于上述分析,个人执行策略:

  1. 关注北京、上海、深圳等城市房价走势;
  2. 关注政府房市政策动向;
  3. 关注政府货币政策动向;

等到本轮房市本波市场行情冷却下来后,如出现降息、取消限购等刺激信号出现,再考虑进场,目前市场行情处于降温通道中;

预测 在2019年下半年(6-12月),行情达到最低点,达到进场条件 ,具体需要依据市场条件动态进行分析;

静静的等待,等待时机的出现,做好出击前的准备!

xuzs wechat
欢迎您扫一扫上面的微信,及时与我交流!
坚持原创技术分享,您的支持将鼓励我继续创作!